رئیس‌جمهور، رئیس مجلس و رئیس قوه قضائیه روز یکشنبه از طرح دولت که محدودیت‌هایی برای افزایش قیمت اجاره بها تعیین می‌کند، حمایت کردند. در تهران پایتخت 25 درصد و در سایر شهرها 20 درصد افزایش داشته است.
مجلس نیز روز چهارشنبه کلیات این طرح را تصویب کرد و قرار است کمیسیون های تخصصی مجلس به بررسی موافقان و مخالفان این طرح بپردازند.
با این حال، در مورد چگونگی اجرای این طرح پس از نهایی شدن، تردید جدی وجود دارد. تجربه نشان می دهد که مردم نسبت به این گونه طرح ها تردید جدی دارند.
در دولت روحانی اعلام شد که مالکان مجاز به افزایش 15 تا 25 درصدی قیمت اجاره هستند. با این حال، دستور به شدت شکست خورد. تنها درصد بسیار کمی از صاحب خانه ها قیمت را تا این میزان افزایش دادند. آنها فقط بر اساس وجدان خود عمل کردند.
این طرح تنها به این دلیل شکست خورد که هیچ سازمان یا نهادی برای اجرا یا نظارت بر آن وجود نداشت. اکنون این ترس بزرگ وجود دارد که طرح جدید نیز به همین سرنوشت دچار شود.
قیمت اجاره از سه سال پیش شروع به افزایش چشمگیر کرده است. با این حال، افزایش در سال 1401 ایرانی (که از 30 اسفند 1391 آغاز شد) تکان دهنده تر از سال های 1400 و 1400 است. به عنوان مثال، در اوایل پاییز سال گذشته، مستاجر می توانست با پرداخت ماهیانه 3 میلیون تومان (نزدیک به 100 دلار) به اضافه 100 میلیون تومان ودیعه، یک آپارتمان 65 تا 70 متری در منطقه افسریه در جنوب شرق تهران اجاره کند. (حدود 3500 دلار). با این حال، اکنون چنین آپارتمانی دو برابر این مبلغ در بازار عرضه می شود یا اجاره داده می شود.
چنین افزایش شدیدی باعث ایجاد اضطراب و افسردگی در بین مستاجرین به ویژه خانواده های کم درآمد شده است. برخی از خانواده ها مجبور شده اند شهرها، به ویژه شهرهای بزرگ را ترک کنند و خانه ای در حومه خانه اجاره کنند.
حال سوال کلیدی این است که کدام نهاد بازرسی بر افزایش به اصطلاح 20 تا 25 درصدی اجاره بها که در دستور کار دولت و مجلس قرار گرفته است نظارت خواهد کرد؟
یقیناً مجلس جزییات این طرح را تصویب خواهد کرد، اما اگر اجرای آن به طور مؤثر توسط یک سازمان بازرسی اجرا نشود، شکست بزرگی است و بی اعتمادی عمومی به دستگاه های مسئول تشدید می شود.
در مطالعه طرح نیز لازم است مجلس تمامی خلأهای احتمالی را که ممکن است در روند اجرا به وجود بیاید، ببندد.
روزهای پایانی بهار تا پایان تابستان به «فصل حرکت» معروف است. بیشتر صاحبخانه ها در آب های آشفته ماهی می گیرند. آنها قیمت هایی را پیشنهاد می کنند که بسیار بالاتر از نرخ تورم است. همچنین، بیشتر بنگاه‌های املاک و مستغلات، شعله قیمت‌های بالاتر اجاره بها را می‌افزایند، زیرا کمیسیون خود را دریافت می‌کنند. برای آنها هر چه بالاتر بهتر.
تا این لحظه هیچ فرمول یا معیاری برای تعیین قیمت اجاره وجود نداشته است. این مالکان هستند که در مورد قیمت ها تصمیم می گیرند. این در حالی است که بر اساس گزارش ها و اظهارات برخی مسئولان حدود 70 درصد درآمد مستاجران برای اجاره افزایش می یابد.
درست است که در بازار اجاره مانند هر بازار دیگری عرضه و تقاضا از اهمیت بالایی برخوردار است، اما در چنین شرایطی که نرخ تورم بسیار بالاست، دخالت دولت در بازار اجاره ضروری است. صرف اینکه از صاحبخانه ها بخواهیم اجاره بها را بیش از 20 تا 25 درصد افزایش ندهند، اصلا کارساز نیست.
دولت رئیسی با آگاهی از بار سنگین مستاجران و افزایش سرسام آور قیمت مسکن، وعده ساخت چهار میلیون خانه در چهار سال ریاست جمهوری وی را داده است. اینکه آیا این هدف محقق خواهد شد یا خیر، یا بسیار بلندپروازانه است، سوالی است که کارشناسان باید به آن پاسخ دهند. این در حالی است که عملکرد دولت وی در 10 ماه ریاست جمهوری وی امیدوارکننده نیست. دولت تاکنون از طرح خود به نام نهضت ملی مسکن عقب مانده است.
در طول این ده ماه، وزارت حمل و نقل و شهرسازی حتی باقی مانده واحدهای مسکن مهر را که برخی ارقام تعداد آنها را 80 هزار واحد اعلام کرده اند، به پایان نرسانده است. بنا به گزارش ها، این واحدهای مسکونی که بیش از یک دهه است شروع به کار کرده اند، در حال رها شدن هستند و بارها به مشتریان وعده های عملی نشده داده می شود. می گویند امسال، شش ماه دیگر، سه ماه بعد و … تمام می شود. این خانه های ناتمام بیشتر در شهرهای جدید استان های تهران و البرز هستند که در مجموع حدود 20 درصد جمعیت ایران را در خود جای داده اند.
بدیهی است بی کفایتی، فساد، افزایش مکرر قیمت مصالح ساختمانی و تحریم های غیرقانونی عامل اصلی تاخیر در تکمیل واحدهای باقیمانده که عمدتاً بی کیفیت هستند، می باشد.
شاید یکی از دلایل تاخیرهای مکرر این باشد که دولت فعلی بیشتر بر روی طرح مسکن خود تمرکز کرده است.
بر اساس آماری که یکی از مقامات سابق وزارت حمل و نقل و توسعه در اوایل تابستان سال 1400 ارائه کرد، حدود 8.5 خانواده مستاجر بودند. البرز حسینی نماینده کمیسیون توسعه مجلس نیز روز چهارشنبه گفت: از 85 میلیون جمعیت ایران 32 میلیون نفر مستاجر هستند.
طبیعتاً تعداد مستاجران در حال افزایش است زیرا خانواده ها توانایی خرید خانه را ندارند.
با این حال، هم دولت روحانی و هم رئیسی و هم مجلس شورای اسلامی و هم مجلس قبلی یا ناآگاه بوده اند یا تمایلی به استفاده از تجربه کشورهای دیگر در رام کردن بازارهای وحشی مسکن و اجاره ندارند. مکانیزمی در علم اقتصاد به نام «مالیات» وجود دارد. مقامات اجرایی و نمایندگان مجلس می‌توانستند مالیات‌های سنگینی از فروش خانه‌ها در قالب مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) وضع کنند تا قیمت‌ها پایین بیاید. یا مجلس می تواند و هنوز هم می تواند قانونی را تصویب کند که تعداد خانه هایی را که یک شخص یا خانواده می تواند در اختیار داشته باشد محدود کند.
همچنین برخی کارشناسان معتقدند نسبت جمعیت به خانه آنقدر نیست که باعث نگرانی مستاجران شود. آنها می گویند دلیل اصلی این است که افراد خاصی صاحب ده ها یا احتمالاً صدها خانه هستند، به ویژه در پایتخت تهران. همچنین علی خضریان نماینده مجلس در جلسه روز چهارشنبه مجلس از خالی بودن 3 میلیون آپارتمان و امتناع مالکان از فروش آنها خبر داد. برخی این رقم را بیشتر اعلام کرده و ادعا می کنند که چهار میلیون خانه از این دست وجود دارد.
این افراد که نیازی به تخصص و تخصص ندارند، مانند مافیا عمل می کنند و کلید قیمت مسکن را در دست دارند.
به طور سنتی و واقعاً این دیدگاه در بین مردم وجود داشته و دارد که سرمایه گذاری در املاک بهترین و مطمئن ترین گزینه است. خانه مشمول مالیات ناچیز است و به‌عنوان یک دارایی سرمایه‌ای شناخته می‌شود تا کالای مصرفی و این در کشور ثابت شده است.
برای رام کردن این اسب وحشی و کاهش نگرانی مستاجران و کنترل قیمت خانه، احتمالا اولین اقدام فوری ممنوعیت تملک بیش از دو یا سه خانه توسط یک فرد برای خانواده است. اگر واقعاً علاقه مسئولان به حفظ خانه های بیشتر در اختیار درصد کمی از صاحبخانه ها نیست، می توانند با استفاده از تجربیات کشورهای موفق در این زمینه اقدامات موثری انجام دهند.

کلیه محتویات خبرگزاری مهر تحت مجوز Creative Commons Attribution 4.0 بین المللی مجوز دارد.

source

توسط perfectmoment

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.