وام دهندگان پول سخت توضیح داد


وام دهندگان پول سخت توضیح داد
من به تازگی در یک سمینار سرمایه گذاری املاک و مستغلات در لاس وگاس شرکت کردم. بین سخنرانی های مختلف “گورو” من با سرمایه گذاران دیگر در هم می خندید و توضیح می دهد که من صاحب یک شرکت کارگزاری پول سخت است. حتی اگر آن را در اطراف برای تقریبا صد سال در حال حاضر بوده است، من شگفت زده شد که چگونه وام دهندگان پول سخت هنوز هم به نظر می رسد مرموز به بسیاری از سرمایه گذاران. آنها یا نمی فهمیند که صنعت وام اینجا دهی پول سخت چگونه کار می کرد یا شنیده بودند که این چیزی است که باید مانند طاعون از آن اجتناب کنند.
به بیان ساده تر، وام های پول سخت وام های کوتاه مدت هستند که برای پروژه های مختلف املاک و مستغلات استفاده می شوند. رایج ترین پروژه ها تلنگر خانه است، اما در ساخت و ساز تجاری و توسعه زمین نیز مورد استفاده قرار می گیرند. اساساً وام پول سخت اغلب بهترین انتخاب برای پول است که به صورت کوتاه مدت مورد نیاز است.
بر خلاف تأمین مالی متعارف، وام پول سخت که به عنوان وام خصوصی نیز شناخته می شود، بر خلاف یک بانک از یک فرد یا موسسه خصوصی سرچشمه می گیرد. وام ها به طور کلی بین ۶ تا ۱۲ ماه کوتاه مدت هستند و سود بالایی دارند، بهره تنها به طور کلی بین ۱۰٪ تا ۱۴٪ پرداخت می شود
یکی دیگر از تفاوت های عمده بین وام پول سخت و وام متعارف این است که وام پول سخت بر اساس اعتبار افراد نیست بلکه به جای آن بر ارزش پروژه پس از اتمام آن است. یک مثال خوب این است که اگر جان خانه ای داشته باشد که بخواهد آن را بازپروری کند و به قیمت ۱۰۰٬۰٫۰۰ دلار بفروشد یک وام دهنده پول سخت تا ۶۵٬۰٫۰۰ دلار وام خواهد داد. این چیزی است که به عنوان وام به ارزش یا LTV شناخته می شود. اکثر وام دهندگان پول سخت وام در هر نقطه از 55٪ به 70٪ LTV بسته به چه نوع پروژه وام گیرنده است.
در حال حاضر شما احتمالا از خودتان بپرسید چه گرفتن است، چگونه این وام دهندگان را پول وجود دارد؟ وام دهندگان پول سخت را وجود دارد پول 3 راه های مختلف. اولین راهی که در آنجا پول در می آورد هزینه های اختتامیه است. این ها در هر نقطه از ۱ تا ۴ درصد امتیاز وام کلی هستند. این امتیازها زمانی پرداخت می شود که وام به طور کامل پرداخت شود. راه دوم آنها را پول وجود دارد بهره تنها پرداخت ماهانه در وام است که در هر نقطه از 10٪ به 14٪. راه سوم آنها را پول وجود دارد این است که اگر وام گیرنده اتفاق می افتد به طور پیش فرض در وام. بودن به عنوان وام بر اساس اعتبار فرد نیست، وام های پول سخت توسط خود ملک تأمین می شود. اگر یک وام گیرنده به طور پیش فرض، ادامه مطالب وام دهنده پول سخت در حال حاضر دارای یک ملک یا قطعه زمین برای 65٪ از آنچه در آن ارزش است. با این حال، باید اظهار داشت که این به ندرت رخ می دهد به عنوان اکثر وام دهندگان پول سخت در کسب و کار پیش اقامه دعوی در خواص نیست.
پس آیا یک وام گیرنده باید از وام دهنده پول سخت استفاده کند؟ پاسخ ساده این است که اگر وام گیرنده دارای یک پروژه املاک و مستغلات است که نیاز به تامین مالی کوتاه مدت است که یک بانک متعارف وام نمی دهد، بله.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *